Процесс приобретения
Процедура приобретения недвижимости и Ипотека в Турции
Процедура заключение договора купли-продажи:
Заключение договора купли - продажи (согласование условий, формы и порядка оплаты) + резервация объекта - аванс около 1000 -2000 евро (квартира), 2000 - 5000 евро (вилла). •
Открытие счета в турецком банке;
•
Получение ИНН в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут);
•
Оформление вида на жительство (ВНЖ).
•
Получение разрешений из Измира 1-3 месяца (военное министерство)
•
Оплата стоимости согласно условиям договора;
•
Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности) после полной оплаты согласно условиям договора.
Виза
По приезду в Турции, в аэропорту Вы получаете визу*безплатно*. Она выдается сроком на 30 дней. Данная виза дает право на многократный въезд на территорию Турции, в течение 30 дней.
Вид на жительство:
Владение обьектлм недвижимости в Турции дает иностранцам право постаянного проживания в стране. Полугодовой вид на жительство оформляется в местном отделение полиции, в отделе по работе с иностранцами. Для этого соискательно понадобятся следущие документы:
1.Заявление
2.Действущий задгранпаспорт
3.4 цветныехфотографии 3х4
4.Турецкий налоговой номер
5.Денежние средства на банковком счете в Турецком Банке*из расчета 300 евро в месяц*.
Гражданство Турции.
После пяти лет проживания в Турции можно ходайствоват о гражданстве в Турции.
ЧТО ТАКОЕ ТАПУ:
В соответствии с Турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.
ТАПУ может быть 2-ух цветов. Красный и Синий.
Красного цвета ТАПУ:
- выдается на участок земли с готовой недвижимостю.
Синего цвета ТАПУ
-выдается на участок земли без какой либо застройки.
ЧТО УКАЗАНО В ТАПУ !
1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость.
2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3. Информацция о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4.Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5.Площадь земли, принадлежащий новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6.Состояние недвижимости,принадлежащий новому владельцу(тип собственности)
7.Стоймость приобретенной недвижимости
8.Информация о предыдущем владеьце(-ах)
9.Информация о новом владельце(-ах)
10.Дата приобретения данной недвижимости предыдущим ввладельцем
11.Номер Тапу при регистрации предыдущего владельца(измеряется при передаче прав собственности)
12.Регистрационные даннье нового ТАПУ
13.Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14.Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
ИСКАН
Yapı kullanma izni-*ИСКЯН* документ который получается в Мэрии. Офрмляются 2 вида Искяна.
Ен Искян-это разрешение на изпользования всего здания, егот получает застройщик при здаче дома в эксплуатацию. Данный документ вкючает в себя всю информацию о постройке, метражах и выдается компетентными органами, при условии соблюдения всех стандартов, к которым обязывают Государственные Органы Турции.
Искян-это разрешение на пользования независимого подразделения*например квартира или пентхауз*. Оно получается после выдачи собственнику *ТАПУ*. На етом документе указана вся техническая информация Вашей собственности и здания, в котором она находится. Только при наличии Искяна можно получить абонемент на воду, электричество, телефон и т.п.
Приобретая квартиру или дом вторичного пользования, у вас не будет расходов на ИСКЯН.
Виды недвижимости в Турции
Жилой комплекс - состоит из нескольких жилых блоков или вилл. Как правило такие комплексы имеют собственную огражденную и охраняемую территорию, общий бассейн, сад, игровые и спортивные площадки, магазины, бар, ресторан и парковка. В новых комплексах имеется также сауна, турецкая баня и тренажерный зал. В таких комплексах обычно существует годовая оплата (в среднем 400/600 Евро) для оплаты услуг садовника, охраны и техника и других затрат в комплексе (бассейн, сад, электрогенератор).
Пентхаус - квартиры люкс, расположенны на на последнем этаже дома и чаще всего двухуровневые (дуплекс), с внутренней лестницей на верхний этаж, с террасой и 1-2 комнатами на верхнем уровне. Обычно имеют джакуззи, 2 или более санузла.
Дуплекс - двухуровневые квартиры (не обязательно на верхнем этаже), с внутренней лестницей на верхний этаж. Имеют 2 или более санузла.
Апартаменты - квартиры в высотных или чаще всего 5-и этажных домах. Большинство квартир 4-х комнатные, но есть и 3-х и редко 2-х комнатные (по турецки 3+1, 2+1 и 1+1). Кухня может быть отдельной или совмещенной с залом (американская кухня). Санузел раздельный или совмещенный но чаще раздельный.
Вилла - отдельностоящий дом с одним или более этажами со своим участком и бассейном. Виллы бывают 2 видов, на одного хояина (datached) и на двух хозяев с раздельными входами и участками (Twin). Если вилла находится в жилом комплексе может не иметь собственного бассейна.
Бунгало - одноэтажный отдельностоящий дом с собственным участком, может иметь собственный бассейн.
Стоимость недвижимоти зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, этажа, наличия общего бассейна, стоянок, престижности района (и отдаленности от центра в городах) а также вида из окон (если квартира с видом на море то она стоит дороже).
Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:
1.Ежегодный налог на недвижимость - расчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости.
Абсолютная величина не превышает 50/70 евро/год
для квартир, не более 100-200 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре).
2.Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости: 30-90 евро/год
3.Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 250-500 евро/год.
4.Ежемесячная выплата на содержание здания и территории*комунальная оплата* от 10евро до 190евро.
Выше указанные расценки могут меняться. Расценки устанавливаются местной администрацией, муниципалитетом и налоговыми органами Турции.
Pешение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125 долларов на чел.)
2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления - 400 euro/чел на год.
Коммунальные платежи составляют:
1.
Электричество - в среднем 0,13 евро/кВт, включая налоги
2.
Вода - 0,8 евро/м3, включая налоги
Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Pешение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Ипотека в Турции
После обращения в банк с просьбой о выдаче ипотечного кредита, Denizbank предоставит своего эксперта, который будет готовить экспертизу покупаемой недвижимости. Все расходы по экспертизе несет Denizbаnk. Если объект недвижимости находится в стадии строительства, то эксперт банка будет готовить отчет о стоимости объекта недвижимости после окончания строительства. В этом случае стоимость объекта будет дешевле (по оценкам эксперта) стоимости, заявленной продавцом. Естественно, тогда и сумма кредита будет меньше.
•
От клиента требуются следующие документы:
◦
Подписанный сторонами договор на объект недвижимости
◦
Копия документа на право собственности (ТАПУ) объекта (для готовых объектов). Копия поэтажного плана с указанием квартиры, копия документа на право собственности (ТАПУ) на каждый этаж объекта а так же копия разрешения на строительство.
◦
Оригинал и нотариально заверенная копия заграничного паспорта покупателя.
◦
Выписка из налоговой инспекции об уплате налогов по месту жительства за последний год.
◦
Справка о доходах с места работы.
◦
Нотариально заверенное право подписи на выдачу справки о доходах.
◦
Выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца. Если есть долги ( или кредит в других банках) справку о долгах.
◦
Справка о личном имуществе.
◦
Анкета из банка.
◦
Открыть счет в Denizbаnk для проведения платежей по кредиту и открыть личный налоговый номер в налоговой инспекции по месту покупки недвижимости.
◦
Все документы должны быть переведены на турецкий язык лицензированным переводчиком по месту покупки недвижимости.
Процедура заключение договора купли-продажи:
Заключение договора купли - продажи (согласование условий, формы и порядка оплаты) + резервация объекта - аванс около 1000 -2000 евро (квартира), 2000 - 5000 евро (вилла). •
Открытие счета в турецком банке;
•
Получение ИНН в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут);
•
Оформление вида на жительство (ВНЖ).
•
Получение разрешений из Измира 1-3 месяца (военное министерство)
•
Оплата стоимости согласно условиям договора;
•
Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности) после полной оплаты согласно условиям договора.
Виза
По приезду в Турции, в аэропорту Вы получаете визу*безплатно*. Она выдается сроком на 30 дней. Данная виза дает право на многократный въезд на территорию Турции, в течение 30 дней.
Вид на жительство:
Владение обьектлм недвижимости в Турции дает иностранцам право постаянного проживания в стране. Полугодовой вид на жительство оформляется в местном отделение полиции, в отделе по работе с иностранцами. Для этого соискательно понадобятся следущие документы:
1.Заявление
2.Действущий задгранпаспорт
3.4 цветныехфотографии 3х4
4.Турецкий налоговой номер
5.Денежние средства на банковком счете в Турецком Банке*из расчета 300 евро в месяц*.
Гражданство Турции.
После пяти лет проживания в Турции можно ходайствоват о гражданстве в Турции.
ЧТО ТАКОЕ ТАПУ:
В соответствии с Турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.
ТАПУ может быть 2-ух цветов. Красный и Синий.
Красного цвета ТАПУ:
- выдается на участок земли с готовой недвижимостю.
Синего цвета ТАПУ
-выдается на участок земли без какой либо застройки.
ЧТО УКАЗАНО В ТАПУ !
1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость.
2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3. Информацция о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4.Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5.Площадь земли, принадлежащий новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6.Состояние недвижимости,принадлежащий новому владельцу(тип собственности)
7.Стоймость приобретенной недвижимости
8.Информация о предыдущем владеьце(-ах)
9.Информация о новом владельце(-ах)
10.Дата приобретения данной недвижимости предыдущим ввладельцем
11.Номер Тапу при регистрации предыдущего владельца(измеряется при передаче прав собственности)
12.Регистрационные даннье нового ТАПУ
13.Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14.Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
ИСКАН
Yapı kullanma izni-*ИСКЯН* документ который получается в Мэрии. Офрмляются 2 вида Искяна.
Ен Искян-это разрешение на изпользования всего здания, егот получает застройщик при здаче дома в эксплуатацию. Данный документ вкючает в себя всю информацию о постройке, метражах и выдается компетентными органами, при условии соблюдения всех стандартов, к которым обязывают Государственные Органы Турции.
Искян-это разрешение на пользования независимого подразделения*например квартира или пентхауз*. Оно получается после выдачи собственнику *ТАПУ*. На етом документе указана вся техническая информация Вашей собственности и здания, в котором она находится. Только при наличии Искяна можно получить абонемент на воду, электричество, телефон и т.п.
Приобретая квартиру или дом вторичного пользования, у вас не будет расходов на ИСКЯН.
Виды недвижимости в Турции
Жилой комплекс - состоит из нескольких жилых блоков или вилл. Как правило такие комплексы имеют собственную огражденную и охраняемую территорию, общий бассейн, сад, игровые и спортивные площадки, магазины, бар, ресторан и парковка. В новых комплексах имеется также сауна, турецкая баня и тренажерный зал. В таких комплексах обычно существует годовая оплата (в среднем 400/600 Евро) для оплаты услуг садовника, охраны и техника и других затрат в комплексе (бассейн, сад, электрогенератор).
Пентхаус - квартиры люкс, расположенны на на последнем этаже дома и чаще всего двухуровневые (дуплекс), с внутренней лестницей на верхний этаж, с террасой и 1-2 комнатами на верхнем уровне. Обычно имеют джакуззи, 2 или более санузла.
Дуплекс - двухуровневые квартиры (не обязательно на верхнем этаже), с внутренней лестницей на верхний этаж. Имеют 2 или более санузла.
Апартаменты - квартиры в высотных или чаще всего 5-и этажных домах. Большинство квартир 4-х комнатные, но есть и 3-х и редко 2-х комнатные (по турецки 3+1, 2+1 и 1+1). Кухня может быть отдельной или совмещенной с залом (американская кухня). Санузел раздельный или совмещенный но чаще раздельный.
Вилла - отдельностоящий дом с одним или более этажами со своим участком и бассейном. Виллы бывают 2 видов, на одного хояина (datached) и на двух хозяев с раздельными входами и участками (Twin). Если вилла находится в жилом комплексе может не иметь собственного бассейна.
Бунгало - одноэтажный отдельностоящий дом с собственным участком, может иметь собственный бассейн.
Стоимость недвижимоти зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, этажа, наличия общего бассейна, стоянок, престижности района (и отдаленности от центра в городах) а также вида из окон (если квартира с видом на море то она стоит дороже).
Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:
1.Ежегодный налог на недвижимость - расчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости.
Абсолютная величина не превышает 50/70 евро/год
для квартир, не более 100-200 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре).
2.Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости: 30-90 евро/год
3.Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 250-500 евро/год.
4.Ежемесячная выплата на содержание здания и территории*комунальная оплата* от 10евро до 190евро.
Выше указанные расценки могут меняться. Расценки устанавливаются местной администрацией, муниципалитетом и налоговыми органами Турции.
Pешение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125 долларов на чел.)
2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления - 400 euro/чел на год.
Коммунальные платежи составляют:
1.
Электричество - в среднем 0,13 евро/кВт, включая налоги
2.
Вода - 0,8 евро/м3, включая налоги
Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Pешение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Ипотека в Турции
После обращения в банк с просьбой о выдаче ипотечного кредита, Denizbank предоставит своего эксперта, который будет готовить экспертизу покупаемой недвижимости. Все расходы по экспертизе несет Denizbаnk. Если объект недвижимости находится в стадии строительства, то эксперт банка будет готовить отчет о стоимости объекта недвижимости после окончания строительства. В этом случае стоимость объекта будет дешевле (по оценкам эксперта) стоимости, заявленной продавцом. Естественно, тогда и сумма кредита будет меньше.
•
От клиента требуются следующие документы:
◦
Подписанный сторонами договор на объект недвижимости
◦
Копия документа на право собственности (ТАПУ) объекта (для готовых объектов). Копия поэтажного плана с указанием квартиры, копия документа на право собственности (ТАПУ) на каждый этаж объекта а так же копия разрешения на строительство.
◦
Оригинал и нотариально заверенная копия заграничного паспорта покупателя.
◦
Выписка из налоговой инспекции об уплате налогов по месту жительства за последний год.
◦
Справка о доходах с места работы.
◦
Нотариально заверенное право подписи на выдачу справки о доходах.
◦
Выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца. Если есть долги ( или кредит в других банках) справку о долгах.
◦
Справка о личном имуществе.
◦
Анкета из банка.
◦
Открыть счет в Denizbаnk для проведения платежей по кредиту и открыть личный налоговый номер в налоговой инспекции по месту покупки недвижимости.
◦
Все документы должны быть переведены на турецкий язык лицензированным переводчиком по месту покупки недвижимости.
